中国国产不卡视频在线观看_黑人狂虐中国人妻陈艳_激情综合一区二区三区_玖玖资源站影音先锋_国产婷婷色综合AV性色AV

江蘇省發(fā)改委近日就《關(guān)于促進全省經(jīng)濟持續(xù)回升向好助力高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)走在前列的若干政策措施》公開征求意見。

(資料圖)

其中指出，支持剛性和改善性住房需求。支持各地因城施策適時調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策，綜合采取購房補貼、房票安置、購房團購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

落實好降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，支持各地提高住房公積金貸款額度。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率等。

對此，中指研究院高級分析師趙芊指出，意見中針對存量個人住房貸款利率，江蘇的用詞是“指導(dǎo)”?！斑@也是央行表態(tài)指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)存量個人住房貸款利率后，省一級首次表態(tài)，意義較為重大”。

今年以來已有超40城，降低首套房貸利率下限至4%以下。根據(jù)監(jiān)測，7月重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%，較2021年高點下調(diào)超150個基點，大幅降低了居民購房成本。

與此同時，兩年前的購房者還在以動輒+50BP甚至+100BP以上的利率還貸，增量和存量房貸利差多達(dá)1-2個百分點。8月份以來，監(jiān)管部門已就存量房貸利率調(diào)整多次發(fā)聲。

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議指出，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

值得注意的是，7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在參加國新辦發(fā)布會時表示，居民提前償還住房貸款在客觀上對商業(yè)銀行的收益也有一定影響，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

隨后，鄭州打響新一輪樓市政策優(yōu)化“第一槍”。8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布15條樓市新政，成為央行表態(tài)后，首個明確提及存量房貸利率調(diào)整的城市。

8月7日，河南省政府辦公廳在《持續(xù)擴大消費若干政策措施》（下稱《措施》）中重申，落實新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，對符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

但相比此前“下調(diào)存量房貸利率”的提出，《措施》進一步闡述，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)按照貸款合同中明確的利率重定價周期及調(diào)整方式，在利率重定價日及時調(diào)整存量房貸利率。

對此，中指研究院表示，此次河南印發(fā)的《措施》提到調(diào)整存量房貸利率，但調(diào)整依據(jù)是貸款合同中明確的利率重定價周期及調(diào)整方式，屬于常規(guī)調(diào)整，與購房者關(guān)心的利率上浮點數(shù)調(diào)降存在差異。此前鄭州已提出鼓勵商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率，預(yù)計推進仍將遵循依法有序的原則，政策何時落地需關(guān)注商業(yè)銀行后續(xù)動作。

樓市需求端利好逐步釋放，存量房貸利率下調(diào)呼聲漸起。不過鄭州之后，南京、合肥以及海南均有新的樓市政策推出，但沒有明確提及存量房貸利率調(diào)整。各地銀行包括國有大行、股份行等，也都普遍表示“沒有通知”。

業(yè)內(nèi)專家紛紛表示，存量按揭貸款利率存在下調(diào)的可能性，部分地區(qū)可能已經(jīng)開始調(diào)研、溝通，但具體方案如何制定以及實施尚未可知。

來源：南方都市報

關(guān)鍵詞：