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建發(fā)系正式入主后，連鎖家居龍頭美凱龍（601828）(601828.SH)或?qū)⒆呦蚨嘣l(fā)展。

(資料圖片僅供參考)

8月30日，美凱龍披露半年報，上半年公司營業(yè)收入為56.6億元，同比下滑18.64%；實現(xiàn)凈利潤為1.51億元，同比下滑85.3%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為20.68億元，同比增長3.35%，上半年，公司總銷售毛利率為59.69%。

對于利潤下滑的原因，美凱龍表示，主營業(yè)務(wù)上半年在國內(nèi)經(jīng)濟面對需求收縮、供給沖擊雙重壓力下，商場出租率同比階段性下滑，為支持商戶及家居建材行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，對符合條件的商戶減免了部分租金及管理費，使自營及租賃收入有所下降。

分行業(yè)來看，2023年上半年公司主營業(yè)務(wù)中，家居商業(yè)服務(wù)業(yè)實現(xiàn)營收44.54億元，同比下滑18.3%；建造施工及設(shè)計服務(wù)業(yè)實現(xiàn)營收5.32億元，同比下滑27.2%；家裝相關(guān)服務(wù)及商品銷售業(yè)實現(xiàn)營收2.21億元，同比下滑12.1%。

奔騰新聞記者注意到，美凱龍于今年6月引入新股東建發(fā)股份（600153）、聯(lián)發(fā)集團，此份半年報也是建發(fā)股份入主公司后的第一份半年報。

6月1日，建發(fā)股份發(fā)布公告，上市公司及其控股子公司聯(lián)發(fā)集團擬向美凱龍控股股東紅星控股支付現(xiàn)金購買其持有的美凱龍29.95%的股份，交易價格為62.86億元。此次交易完成后，建發(fā)股份及控股子公司聯(lián)發(fā)集團將直接合計持有美凱龍29.95%股權(quán)，美凱龍將成為建發(fā)股份的控股子公司。

有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，建發(fā)股份收購美凱龍，入局家居行業(yè)，能打通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)形成產(chǎn)業(yè)鏈，增強行業(yè)競爭力。同時，股東結(jié)構(gòu)的優(yōu)化也會讓美凱龍逐步向更多元化的企業(yè)文化發(fā)展，有助于優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)、提升經(jīng)營管理效率。

8月15日，美凱龍公告已召開2023年第三次臨時股東大會，并完成董事會及高層團隊的選舉換屆。從公告披露的董事會信息來看，公司創(chuàng)始人車建興已退出董事長一職，但仍為美凱龍董事、總經(jīng)理。新上任的董事長為來自建發(fā)股份代表的鄭永達，他同時也是建發(fā)股份董事長。

隨著建發(fā)股份的全面入主完成，美凱龍將進入全新的階段。國資大股東能否扭轉(zhuǎn)此前下滑的業(yè)績趨勢，在新業(yè)務(wù)上能有哪些調(diào)整和融合，也受到市場關(guān)注。

從門店數(shù)據(jù)來看，截至今年上半年末，公司經(jīng)營了91家自營商場，281家委管商場，8家戰(zhàn)略合作商場，合計共有380家商場，還有54個特許經(jīng)營家居建材項目，共包括465家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街，覆蓋全國30個省、直轄市、自治區(qū)的219個城市，商場總經(jīng)營面積2220.32萬平方米。

值得一提的是，當(dāng)前經(jīng)濟復(fù)雜形勢之下，美凱龍商場的出租率依然處于行業(yè)頭部水平。今年上半年，自營商場平均出租率85.7%，委管商場平均出租率87.7%。此外，籌備的委管商場中，有306個簽約項目已取得土地使用權(quán)證/已獲得地塊。

此前建發(fā)股份解釋稱，建發(fā)股份自去年開始拓展海外高端家電代理業(yè)務(wù)，收購美凱龍是借此渠道拓展消費品領(lǐng)域，同時也對應(yīng)上了目前家居、家電一體化的趨勢；其次是重點強調(diào)的新能源汽車風(fēng)口業(yè)務(wù)，希望和更多車企合作入駐商場，增加商場活力。

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